Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση σπιτιού ή μπάνιου

Η λέξη ανακαίνιση καλύπτει από ένα φρεσκάρισμα με βάψιμο μέχρι την πλήρη ανακατασκευή ενός σπιτιού. Για να έχει νόημα μια τιμή ανά τετραγωνικό, πρέπει πρώτα να ξέρεις σε ποια κατηγορία ανήκει το έργο σου.

Η ελαφριά ανακαίνιση περιλαμβάνει συνήθως βάψιμο, νέα δάπεδα, φωτιστικά και μικρές επισκευές, χωρίς να αγγίζει τις εγκαταστάσεις. Η μεσαία προσθέτει συνήθως ένα μπάνιο ή μια κουζίνα. Η ριζική αλλάζει ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουφώματα, συχνά και διαρρυθμίσεις, και θέλει έγκριση από μηχανικό.

Με βάση τα παραπάνω εύρη, μια ριζική ανακαίνιση διαμερίσματος 80 τετραγωνικών με υλικά μεσαίας ποιότητας κινείται ενδεικτικά από 28.000 έως 48.000 €. Μια ελαφριά ανακαίνιση του ίδιου σπιτιού μπορεί να κοστίσει από 7.000 έως 15.000 €. Το εύρος είναι μεγάλο γιατί τα υλικά, από τα πλακάκια ως τα κουφώματα και την κουζίνα, έχουν τεράστια διαφορά τιμών.

Ένας πρακτικός τρόπος να το διαχειριστείς είναι να ζητήσεις προϋπολογισμό όπου η εργασία και τα υλικά είναι χωριστά. Έτσι μπορείς να κρατήσεις τον ίδιο εργολάβο και να αλλάξεις υλικά για να μείνεις στο budget σου.

Το μπάνιο είναι το πιο ακριβό δωμάτιο ανά τετραγωνικό, γιατί σε λίγο χώρο συγκεντρώνονται υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, στεγάνωση, πλακάκια και είδη υγιεινής. Μια πλήρης ανακαίνιση περιλαμβάνει αποξήλωση, νέες σωληνώσεις και αποχετεύσεις, στεγάνωση, πλακάκια σε τοίχους και δάπεδο, είδη υγιεινής, έπιπλο και καθρέφτη.

Για απλό βάψιμο και αλλαγή δαπέδων συνήθως όχι. Για εργασίες που αλλάζουν εγκαταστάσεις, κουφώματα ή διαρρυθμίσεις, συνήθως χρειάζεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που την υποβάλλει μηχανικός. Οι κανόνες αλλάζουν, οπότε ρώτα τον μηχανικό ή τον εργολάβο που θα επιλέξεις τι ισχύει για το δικό σου ακίνητο. Σε παραδοσιακούς οικισμούς ισχύουν επιπλέον όροι.

Μια ανακαίνιση μπάνιου παίρνει συνήθως 2 έως 4 εβδομάδες. Μια ριζική ανακαίνιση διαμερίσματος 80 τετραγωνικών 6 έως 12 εβδομάδες. Οι συνηθέστερες καθυστερήσεις οφείλονται σε υλικά που αργούν να έρθουν, σε αλλαγές στην πορεία και σε κακό συντονισμό συνεργείων. Ζήτα χρονοδιάγραμμα ανά φάση και συμφωνήστε τι γίνεται αν δεν τηρηθεί.

Ζήτα αναλυτικό προϋπολογισμό ανά εργασία. Δες ποια υλικά, ποια μάρκα και ποια ποιότητα περιλαμβάνει. Ρώτα για το πρόγραμμα πληρωμών, την εγγύηση, την απομάκρυνση μπάζων και ποιος αναλαμβάνει την άδεια. Ζήτα να δεις φωτογραφίες από προηγούμενα έργα και, αν γίνεται, να μιλήσεις με προηγούμενο πελάτη.

Μια προσφορά που είναι πολύ χαμηλότερη από τις άλλες συνήθως κάτι παραλείπει. Ρώτα τι. Στο Get Your Project ανεβάζεις το έργο δωρεάν, με τύπο ακινήτου, τετραγωνικά και ημερομηνία έναρξης, και παίρνεις έως 7 προσφορές, ώστε να έχεις αρκετές για σύγκριση χωρίς να χαθείς.

Συνήθως σε δόσεις ανά στάδιο: μια προκαταβολή για την έναρξη και τα υλικά, ενδιάμεσες δόσεις μετά από συγκεκριμένα στάδια και εξόφληση μετά την παράδοση. Συμφωνήστε τα γραπτά. Απόφυγε να πληρώσεις μεγάλο μέρος του ποσού πριν ξεκινήσουν οι εργασίες. Η πλατφόρμα δεν μεσολαβεί στην πληρωμή, που γίνεται απευθείας μεταξύ σας.